TITULACION TIERRAS

           PROLOGO   LA TITULACIÓN  Y  FORMALIZACIÓN   DE     

   TIERRAS  ERIAZAS  SEGÚN REGLAMENTO DEL DECRETO

                             LEGISLATIVO Nº 1089 




              Uno de los fundamentos de la preocupación de los sectores  de gobierno en las ultimas décadas es el  problema  sobre el futuro de la propiedad  de la tierra  y la necesidad de proveer de seguridad de tenencia a sus poseedores, a fin de fomentar la inversión y, con ello, la seguridad  física  legal de  propiedad sobre el suelo en la cual son poseedores y  generadores de productividad y el incremento en la  producción de la actividad a que están dedicados por el uso del que dan a la propiedad. Ésta es una de las principales motivaciones y preocupaciones detrás de los proyectos de titulación de tierras que existen en el Perú. Proyecto peruano que empezó en  los años sesenta con el advenimiento de la toma del Poder del General Juan Velasco Alvarado,  en donde con la Reforma Agraria acometida  instó a que se viera la luz el Decreto Ley Nº 17716, de 24 de junio de 1969, que implantaba la Reforma Agraria en el País y la eliminación del latifundismo meta y objetivo largamente ansiada por el país. Iniciando con esto una nueva era de la propiedad en el Perú, dándose  esta situación a consecuencia de la situación social, económica y agronómica caótica de la tierra en los años 60; donde el 90% del territorio agrícola estaba en manos de sólo el 5% de la población. El campesinado se encontraba en la miseria y ninguna de las anteriores iniciativas, más divulgadas que puestas en práctica de forma efectiva habían dado los frutos previstos.
       De esta manera y forma   puede destacarse la figura de las comunidades campesinas. Con la bandera de defender los intereses de los campesinos indígenas se les asignaban lotes de terreno –generalmente marginales, en régimen conjunto, obligándolos a renunciar a sus derechos de propiedad individual y a efectuar las actividades agrarias en régimen de comunidad.


   Siendo que  en estos últimos 30   años está  ocurriendo  posiblemente uno de los procesos de mayor impacto en la titulación del sector  informal del país  por el cual se le van transfiriendo grandes superficies de tierra agrícola a un nuevo sector de la población, algo nunca visto en la historia  peruana. 
         Que, en el caso peruano contó con el apoyo del Banco Iberoamericano de Desarrollo  que fomentó la regularización de la titularidad de tierras campesinas en Iberoamérica a través de los denominados “Proyectos de Titulación y Registro de Tierras”. En concreto, y de forma sintética, los objetivos perseguidos fueron: 
1. Entrega a los agricultores de títulos de propiedad de los predios rurales que cultivan. 
2. Desarrollar el mercado de bienes inmuebles rústicos. 
3. Implantación o actualización del catastro rural. 
4. Inscripción en el registro de la propiedad del inmueble y del derecho de posesión y/o propiedad existente sobre él. 
5. Implantación de un sistema de gestión territorial multipropósito automatizado. 
6. Incremento del valor de los bienes como consecuencia de las garantías de propiedad, publicidad, etc., que le confiere su inscripción en el registro de la propiedad. 
Que en el caso del Perú se  materializo sobre dos pilares perfectamente identificados:
A. Una Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), encargada de inscribir todos los predios rurales del país. 
B. El COFOPRI, dentro del cual se enclava toda la actividad encaminada a elaborar el catastro  del país. 
  Siendo  que la emigración del poblador peruano ha sido una constante durante décadas, y aún lo sigue siendo.  Migración desordenada, masiva y permanente hacia los grandes núcleos urbanos de la costa principalmente y en segundo grado  a las ciudades de los departamentos.
                    Que, a fin de hacer frente a estos problemas  a través de los últimos años  se han dado diversas normas,  leyes a fin de tender a solucionar toda esta problemática de la propiedad; tanto a nivel agrario,  a nivel de invasiones de tierras para uso de vivienda (Asentamientos humanos, Cooperativas, etc.), como buscar solucionar la problemática de la propiedad para las    comunidades campesinas y comunidades  nativas de la selva. 
 Siendo que hasta antes del PETT (1996) y de COFOPRI (2006), la responsabilidad era asumida en  su elaboración  por el Ministerio de Agricultura que se encargaba de realizar los trabajos catastrales, teniendo como ámbito espacial todo el territorio nacional; pero los resultados en cuanto a implantación fueron escasos y mucho más lo fueron las oposiciones y obstáculos. Con ayuda de diferentes cartografías, en su mayor parte fotografías aéreas sin restituir procedente de vuelos estadounidenses o nacionales, se obtenían ampliaciones que permitían deslindar la finca y acometer el llamado proceso de empadronamiento.


 Siendo que después del Ministerio de Agricultura se implementa  el Proyecto Especial de Titulación y  Catastro Rural (PETT) iniciado   en el Gobierno de Alberto Fujimori Fujimori  función que era otorgar títulos a los miles de  beneficiarios de la reforma agraria que nunca legalizaron por completo su situación. En 1996, con un préstamo  del BID, el proyecto se amplió para incluir las cerca de cuatro millones de parcelas que por una u otra razón no tenían títulos; el objetivo era de   sanear  un millón de títulos de tierra  para   el año 2000.


   Desde un punto de vista práctico la ejecución del PETT favoreció el asentamiento de la población en los ámbitos rurales al ofrecerles alternativas socio-económicas derivadas del incremento de seguridad y liquidez de sus nuevas propiedades registradas. No obstante, esto no fue suficiente y la población rural se siguió desplazando a la periferia de las grandes ciudades en donde se instala en forma  desordenada e informalmente. La existencia de estos enclaves urbanos, denominados pueblos jóvenes y cooperativas de vivienda, exigieron la toma de decisiones arriesgadas y valientes que podrían servir de referencia en otros entornos próximos: la legalización de las propiedades denominadas informales.(datos de Manual y Titulación de tierras en el Perú -Molina)
La existencia de un problema masivo como el descrito no podía abordarse empleando los lentos y costosos procedimientos tradicionales para regularizar la situación de manera individual. Fue necesario la aprobación de medidas específicas, respetando la autonomía registral, y dejar en mano de una nueva Institución la Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI que se constituyo en el 2006) la ejecución de un catastro predial urbano en las zonas no formalizadas de los  municipios. Esta entidad se encarga, siguiendo el procedimiento reglado, de titular y registrar los lotes ocupados y comunicárselo a la municipalidad para que ésta procediese a la conservación de la información trasladada.
            Siendo por tanto que, mediante el Decreto legislativo  803 Ley de Proposición del acceso a la propiedad Formal, complementada por la Ley N° 27406, se creó la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal- COFOPRI, ahora Organismo de Formalización de la Propiedad Informal - COFOPRI, conforme a la Segunda Disposición Complementaria de la Ley N° 28923 - Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios; 
   Y, que, mediante el  Decreto Legislativo N° 1089, se declara de interés nacional la Formalización  y  titulación de predios rústicos y tierras eriazas habilitadas, a nivel nacional, para lo  cual se crea un régimen temporal extraordinario por cuatro años, asignando competencia para la  realización de tales acciones al organismo de formalización de la propiedad informal -COFOPRI
           y que el procedimiento de titulación normado según la  dación del   marco del Decreto Legislativo Nº 1089 y su Reglamento D.S 032-2008-VIVIENDA (Antes D. Leg Nº 667)   en la cual se busca titular a las personas  de que están en posesión de tierras y que no cuentan con títulos de propiedad. Dado que  la inseguridad en la tenencia de la tierra se percibe como un freno significativo a la formalidad, siendo el propósito de la titulación el de  facilitar el  acceso al crédito formal, alentar la inversión en las tierras y, por tanto al incremento de la riqueza de los habitantes del  país.
   EL PROCEDIMIENTO A REALIZAR EN EL DIAGNOSTICO FISICO/LEGAL VINCULADO A LA FORMALIZACION Y ADJUDICACION DE TIERRAS ERIAZAS CON APTITUD AGROPECUARIA  EN LOS SIGUIENTES CASOS 
1.  Expedientes de denuncios de tierras eriazas, presentados antes de la  publicación de la Ley N° 26505 (D.S. N° 010-97-AG).
2.   Levantamiento de Cargas/Reserva de Dominio (D.S. 011-97-AG, Art. 18º)
3.   Evaluación de cumplimiento de contratos de tierras eriazas 
(D.S. 011-97-AG, Art. 17º; R.M. 435-97-AG).
4.   Identificación de Libre Disponibilidad de terrenos eriazos con aptitud  agropecuaria (R.M. N° 518-97-AG).
5.  Otorgamiento de tierras eriazas para parcelas de pequeña agricultura    (Ley 27887, D.S. 026-2003-AG).
6.- Formalización  de Terrenos eriazos habilitados (D. Leg. 1089 y Reg. DS . 032.2008-VIVIENDA
7.   Adjudicación de Tierras  Eriazas con fines de  inversión privada en proyectos de irrigación (D. Leg. 994 y Reglam. DS. 020-2008-AG)
8. Otorgamiento de tierras eriazas de libre disponibilidad con fines de irrigación, mediante la utilización de aguas desalinizadas, para ser destinadas a fines agrícolas y agroindustriales. (D. Leg. 1007 y Reg. DS. 033-2008-AG)
9.- Venta de terrenos en el ámbito de los Proyectos Especiales hidroenergéticos y/o irrigación (Leyes 27887, 28042 y Reg. D.S. Nº 002-2004-VIVIENDA, 


                  Siendo por tanto de que por    Decreto Legislativo Nº 1089 se establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales, en donde se declara de interés público nacional la formalización y titulación de predios rústicos y tierras eriazas habilitadas a nivel nacional, a cuyo efecto se crea un Régimen Temporal Extraordinario a cargo del Organismo de Formalización de la Propiedad Informal - COFOPRI; y cuyo proceso veremos es de la  FORMALIZACIÓN Y TITULACIÓN DE TIERRAS ERIAZAS HABILITADAS E INCORPORADAS A LA ACTIVIDAD AGROPECUARIA AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2004  en que la persona este en posesión del terreno que desee ser titulado.




  DEBE  ENTENDER COMO LAS PRINCIPALES CARACTERISTICAS   DE LAS TIERRAS ERIAZAS LAS SIGUIENTES:
1.- Que, en nuestro país las tierras eriazas se ubican preferencialmente en las zonas áridas de la costa peruana.
2.- Las tierras eriazas con aptitud agropecuaria de libre disponibilidad del Estado, son un gran potencial para ampliar la frontera agrícola en nuestro país, previa inversión del Estado o privada.
3.-Convertidos en terrenos productivos, son el soporte de la agro exportación, agroindustria y alimentación nacional; pudiendo participar con ventajas comparativas frente a otros países de la región, a través de los  Tratados de Libre Comercio  con los diversos países que tenemos. 
SIENDO  QUE SON CONSIDERADAS TIERRAS ERIAZAS HABILITADAS DE ACUERDO AL D.S. 032-2008-VIVIENDA
                Por definición tenemos que de acuerdo al D.S. 032-2008-VIVIENDA, Art. 4º numeral 13 se dicen tierras eriazas habilitadas, cuando:
 AQUELLAS QUE HAN SIDO HABILITADAS POR SUS POSEEDORES Y DESTINADAS A LA ACTIVIDAD AGROPECUARIA CON ANTERIORIDAD AL 31 de diciembre del  año  2004
 ESTAN COMPRENDIDAS LAS UBICADAS EN ZONAS DE EXPANSIÓN URBANA.
ESTAS ULTIMAS SE ADJUDICARAN BAJO CONDICION RESOLUTORIA DE MANTENER SUS FINES AGROPECUARIOS POR UN PLAZO NO MENOR DE 05 AÑOS (D.S. 032-2008-VIVIENDA, Art. 24º)
  LOS OBJETIVOS DEL SANEAMIENTO FISICO – LEGAL A TRAVES DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1089 SON
1.-  LAS  TIERRAS ERIAZAS SEAN INCORPORADAS A LA ACTIVIDA AGROPECUARIA
2.-  QUE LAS  TIERRAS ERIAZAS SEAN DE LIBRE DISPONIBILIDAD CON APTITUD AGROPECUARIA, PARA SU TRANSFERENCIA AL SECTOR PRIVADO, MEDIANTE SUBASTA PÚBLICA 
3.- PROMOVER LA INVERSION PRIVADA A TRAVES DEL OTORGAMIENTO DE TIERRAS ERIAZAS CON APTITUD AGROPECUARIA A LA POBLACION A TRAVES DE LA POSESION EN EL TRANSCURSOS DE LOS AÑOS.
TRANSFERENCIA A LOS GOBIERNOS LOCALESLAS FUNCIONES DE FORMALIZACION Y TITULACION DE PREDIOS RUSTICOS,  DE TIERRAS  ERIAZAS HABILITADAS AL 31/12/04, COMO LA REVISION DE PREDIOS RUSTICOS ADJUDICADOS A TITULO ONEROSO POR EL ESTADO, OCUPADO POR ASENTAMIENTOS HUMANOS POR EL D.S. 056-2010-PCM.


A través del Decreto Supremo 056-2010-PCM, el Poder Ejecutivo transfirió a los Gobiernos Regionales la función de formalización y titulación de predios rústicos y tierras eriazas, habilitados al 31 de diciembre del 2004, anteriormente en manos de COFOPRI.
Del mismo modo, transfirió a los gobiernos regionales la función de revertir al dominio del Estado los predios rústicos adjudicados a título oneroso con fines agrarios, al amparo de toda norma, que no hubiesen cumplido con ese destino, siempre y cuando se encuentren ocupados con anterioridad al 31 de diciembre de 2004 y con fines de vivienda por asentamientos humanos.
Ahora bien, tratándose de Gobiernos Regionales con quienes ha concluido la transferencia de la función n) del artículo 51 de la Ley 27867, Ley Orgánica de Gobiernos Regionales se señala:
n) Promover, gestionar y administrar el proceso de saneamiento físico-legal de la propiedad agraria, con la participación de actores involucrados, cautelando el carácter imprescriptible, inalienable e inembargable de las tierras de las comunidades campesinas y nativas.
 La Constitución Política del Perú establece que la descentralización es una política de Estado de carácter obligatoria, la cual se realiza por etapas en forma progresiva y ordenada, en la asignación de competencias y transferencias de recursos del Gobierno Nacional hacia los Gobiernos Regionales y Locales.

En ese sentido, lo dispuesto por la Tercera Disposición Complementaria Transitoria del Decreto Legislativo Nº 1089 respecto a las competencias en materia de formalización y titulación de predios rústicos y de tierras eriazas habilitadas al 31 de diciembre del 2004, que viene ejerciendo el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI), pueden ser transferidas a los Gobiernos Regionales.

Por lo expuesto, se decreta la transferencia a favor de los Gobiernos Regionales la función de formalización y titulación de predios rústicos, de tierras eriazas habilitados al 31 de diciembre del 2004, adjudicados a título oneroso por el Estados, ocupados por asentamientos humanos, a que se refiere la Ley Nº 28667.
   Por lo que el procedimiento de titulación es responsabilidad el continuar  aplicándose  a fin de haberse demostrado  la valides de su procedimiento del DECRETO SUPREMO Nº 032-2008-VIVIENDA  debiéndose  de realizar los  ajustes administrativos necesarios  en cuanto a las parte del Órgano de Control y en la parte de la Alta Dirección,  en donde se originó la falla anterior  que un  ex secretario general de Cofopri presiono a un ingeniero para que firme el expediente que le permitió a una persona  obtener la propiedad de treinta hectáreas de terreno en Chilca,  cuando el expediente debió cumplir con el  Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) 

 PROCEDIMIENTOS  DIVERSOS CONTEMPLADOS NORMADO Y SEÑALADOS  POR EL    REGLAMENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1089  – DECRETO LEGISLATIVO QUE ESTABLECE EL REGIMEN TEMPORAL EXTRAORDINARIO DE FORMALIZACION Y TITULACION DE PREDIOS RURALES

                            

      Que, es de la institución de COFOPRI  para su funcionamiento el de tener varios procedimientos para los administrados para los  casos de tener necesidad de realizar alguna gestión, reclamación solicitud  diversas, para lo cual se procede en adjuntar los procedimientos  y modelos  que son usados para ser llevados su tareas asignadas.

  CASO PRACTICO  Nº 1

001      INFORME TECNICO LEGAL Nº   -2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM

A                   :     Dr.  Mario Salas

   Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao

De                 :    Abog. Luis Villa

                           Ing. José Díaz

 

Asunto         :   Cambio de Nombre

Referencia    :    Solicitud  Nº 2008071

Fecha           :     Jesús Maria,

Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y referencia del rubro; lo siguiente:

I.- ANTECEDENTES:

1.-Que, obra la solicitud de fecha 08 de Julio del 2008 presentado por señor Juan Espinoza Espinoza  mediante Solicitud Nº 2008071, solicita Cambio de Nombre, del predio con U.C.08041 un área aproximada de 0.7284ha, ubicado en el Sector Quinan  distrito de Canta, provincia Canta y Departamento de Lima.

2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA del Ex-PETT  hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimétricos, memorias descriptivas, copia de la boleta de habilidad del ingeniero que suscribe los mismos.

3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes a Zonificación, se ha determinado que el predio se encuentra en área Agrícola

4.- Que, obra en folios 9,10,11,12,la sentencia de resolución numero dieciocho la cual se declara consentida, la sentencia expedida por resolución dieciséis de fecha treinta de enero del dos mil seis  firmado por el Juez titular del juzgado Mixta de Canta Corte superior de Justicia y el secretario civil juzgado Mixta de Canta corte superior de Justicia del cono norte de lima.

II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS:

1. Plano Perimétrico.

2. Memoria Descriptiva.

III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:

          I.    Base Gráfica del Proyecto de Vuelo 124-Canta

        II.    Base Gráfica de Propiedades.

       III.    Base Gráfica de Zonificación

IV.- ANÁLISIS TÉCNICO Y LEGAL:

1.-  Que, el Proceso Administrativo, es una situación jurídica legal que se plantea ante una autoridad oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una petición y en este caso en particular se solicita Cambio de Nombre.

2-   Que, el presente procedimiento administrativo ha sido efectuado con respeto a las normas del debido procedimiento administrativo y de acuerdo a la legislación vigente que lo enmarca.

3.-  Que, en ese orden de ideas y en mérito a lo establecido mediante Decreto Supremo Nº 005-2007-VIVIENDA, concordante con el Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA y con la Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI/DE, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) fija su competencia como catastro.

4- .Que, al digitar  las coordenadas UTM, del cuadro técnico, estas concuerdan con el área y medidas perimétricas del plano presentado

5.-  Que, el predio se encuentra en el Área Agrícola; según el Plano de proyecto de vuelo –dgn/124-Canta – Acos-Pacaraos.

V.- BASE LEGAL:

1. Constitución Política del Estado

2. Decreto Ley Nº 25902, Ley Orgánica del Ministerio de Agricultura

3. Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.

4. Decreto Supremo Nº 064-2000-AG, y su modificatoria contenida en el Decreto Supremo Nº 063-2002-AG Reglamento de Organización y funciones del Proyecto Especial Titulación de Tierras y Catastro Rural PETT hoy COFOPRI RURAL.

5. Decreto Supremo Nº 005-VIVIENDA del 22 de febrero de 2007

6. Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA del 21 de abril de 2007

7. Resolución Ministerial Nº 084-2007-PCM del 16 de marzo de 2007

8. Resolución Ministerial Nº 183-2007-PCM del 12 de junio del 2007

9. Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI aprobado por Decreto Supremo Nº 025-2007-VIVIENDA del 28 de julio de 2007

10. Resolución Directoral Nº 038-2007-COFOPRI/DE del 01 de agosto de 2007

11. Resolución Directoral Nº 041-2007-COFOPRI/DE del 02 de agosto de 2007

12. Decreto Supremo Nº 074-PCM del 21 de agosto de 2007

13. Código Procesal Civil, artículos 504º y 505º

14. Ordenanza Nº 228 de la Municipalidad  Metropolitana de Lima.

VI. CONCLUSIÓN:

El  predio se encuentra en Área Agrícola; según el Plano de proyecto de vuelo –dgn/124-Canta

Bajo las consideraciones expuestas, y en virtud a que COFOPRI  es un órgano técnico  normativo y que corresponde a esta Entidad la actualización del catastro de los terrenos rústicos y eriazos con aptitud agropecuaria, los que suscriben  opinan si atendible la solicitud presentada por don Jorge  Espinoza Espinoza.

    Es cuanto informamos a UD., para los fines consiguientes

    Atentamente.

_________________                       ______________________

          Abogado                                      Ingeniero

002     INFORME TECNICO LEGAL Nº       -2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM

                                                          

Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y                

          referencia del rubro; lo siguiente:

A                   :    Dr.  Mario Salas

  Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao

De                 :    Abogado  Luis Villa

                           Ingeniero  José Díaz

 

Asunto         :   Actualización de Unidad Catastral.

Referencia     :   Solicitud  Nº 2008406

Fecha            :    Jesús Maria, 

I.- ANTECEDENTES:

1.-Que, obra la solicitud de fecha 20 de Abril del 2007 presentado por Jorge Espinoza Espinoza, mediante Solicitud Nº 2008406 solicita Actualización de Unidad Catastral, del predio de nombre  Anita con un área aproximada de 5,979.54m2, ubicado en el Sector Chacra grande distrito de Carabayllo, provincia y Departamento de Lima.

2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA del Ex-PETT  hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimétricos, memorias descriptivas, copia de la boleta de habilidad del ingeniero que suscribe los mismos.

3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes a Zonificación, se ha determinado que el predio se encuentra en área Urbana

II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS:

1. Plano Perimétrico.

2. Memoria Descriptiva.

3. Plano catastral.

III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:

          I.    Base Gráfica del Proyecto de Vuelo 134-Chillón

        II.    Base Gráfica de Propiedades.

       III.    Base Gráfica de Zonificación

IV.- ANÁLISIS TÉCNICO Y LEGAL:

1.-  Que, el Proceso Administrativo, es una situación jurídica legal que se plantea ante una autoridad oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una petición y en este caso en particular se solicita Visaciòn de planos  y memoria descriptiva para Inscripción en los Registros Públicos.

2-   Que, el presente procedimiento administrativo ha sido efectuado con respeto a las normas del debido procedimiento administrativo y de acuerdo a la legislación vigente que lo enmarca.

3.-  Que, en ese orden de ideas y en mérito a lo establecido mediante Decreto Supremo Nº 005-2007-VIVIENDA, concordante con el Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA y con la Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI/DE, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) fija su competencia como catastro.

4- .Que, al digitar  las coordenadas UTM, del cuadro técnico, estas concuerdan con el área y medidas perimétricas del plano presentado

5.-  Que, el predio se encuentra en el Área Urbana, en la Zona de Residencial de Densidad Media RDM (Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas), Según el Plano de zonificación / ord-620-2008-carabayllo, Aprobado por la Ordenanza Nº 1105-MML del 13-12-2007 publicada el 05-01-2008.

V.- BASE LEGAL:

  1.  Constitución Política del Estado

  2.  Decreto Ley Nº 25902, Ley Orgánica del Ministerio de  

 Agricultura

  3.  Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.

  4.  Decreto Supremo Nº 064-2000-AG, y su modificatoria   contenida en el Decreto Supremo Nº 063-2002-AG Reglamento de Organización y funciones del Proyecto Especial Titulación de Tierras y Catastro Rural PETT hoy COFOPRI RURAL.

  5. Decreto Supremo Nº 005-VIVIENDA del 22 de febrero de 2007

  6. Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA del 21 de abril de 2007

  7. Resolución Ministerial Nº 084-2007-PCM del 16 de marzo de  

      2007

  8. Resolución Ministerial Nº 183-2007-PCM del 12 de junio del

       2007

  9.  Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI aprobado por

       Decreto Supremo Nº 025-2007-VIVIENDA del 28 de julio de

       2007

10. Resolución Directoral Nº 038-2007-COFOPRI/DE del 01 de

      agosto de 2007

11. Resolución Directoral Nº 041-2007-COFOPRI/DE del 02 de

      agosto de 2007

12.  Decreto Supremo Nº 074-PCM del 21 de agosto de 2007

13.  Código Procesal Civil, artículos 504º y 505º

14.  Ordenanza Nº 228 de la Municipalidad  Metropolitana de

       Lima.

VI. CONCLUSIÓN:

El  predio se encuentra en el Área Urbana,  en la Zona de Residencial de Densidad Media RDM (Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas), Según el Plano de zonificación / ord-620-2008-carabayllo, Aprobado por la Ordenanza Nº 1105- MML del 13-12-2007 publicada el 05-01-2008.

Bajo las consideraciones expuestas, y en virtud a que COFOPRI  es un órgano técnico  normativo y que corresponde a esta Entidad la actualización del catastro de los terrenos rústicos y eriazos con aptitud agropecuaria, los que suscriben  opinan no atendible la solicitud presentada por Juan Espinoza  Espinoza.

    Es cuanto informamos a UD., para los fines consiguientes

    Atentamente.

  _________________                       ______________________

          Abogado                                          Ingeniero

003   INFORME TECNICO LEGAL Nº       -2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM

A                   :    Dr.  Mario Salas

  Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao

De                 :    Abog. Luis Villa

                           Ing.  José Díaz

 

Asunto         :  Continuación del procedimiento de titulación.

Referencia    :   Solicitud  Nº 200807300

Fecha           :    Jesús Maria,

          

Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y referencia del rubro; lo siguiente:

I.- ANTECEDENTES:

1.-Que, obra la solicitud de fecha 01 de Julio del 2008 presentado por JUAN PEREZ PEREZ, mediante Solicitud Nº 200807300, solicita continuación del procedimiento de titulación, del predio de nombre del Fundo “Única” con U.C. Nº 02600 con  un área aproximada de 1.7281ha, ubicado en el Sector Carabayllo distrito de Carabayllo, provincia y Departamento de Lima.

2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA del Ex-PETT  hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimétricos, memorias descriptivas, copia de la boleta de habilidad del ingeniero que suscribe los mismos.

3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes a Zonificación, se ha determinado que el predio se encuentra en área Urbana

II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS:

1. Plano Perimétrico.

2. Memoria Descriptiva.

3. Plano catastral.

III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:

          I.    Base Gráfica del Proyecto de Vuelo 100-Chillón

        II.    Base Gráfica de Propiedades.

       III.    Base Gráfica de Zonificación

      IV.    SSET

IV.- ANÁLISIS TÉCNICO Y LEGAL:

1.-  Que, el Proceso Administrativo, es una situación jurídica legal que se plantea ante una autoridad oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una petición y en este caso en particular se solicita continuación del procedimiento de titulación.

2-   Que, el presente procedimiento administrativo ha sido efectuado con respeto a las normas del debido procedimiento administrativo y de acuerdo a la legislación vigente que lo enmarca.

3.-  Que, en ese orden de ideas y en mérito a lo establecido mediante Decreto Supremo Nº 005-2007-VIVIENDA, concordante con el Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA y con la Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI/DE, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) fija su competencia como catastro.

4- .Que, al digitar  las coordenadas UTM, del cuadro técnico, estas concuerdan con el área y medidas perimétricas del plano presentado

5.-  Que, el predio se encuentra en el Área Urbana, en la Zona de Residencial de Densidad Media RDM (Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas), Según el Plano de zonificación / ord-620-2008-carabayllo, Aprobado por la Ordenanza Nº 1105-MML del 13-12-2007 publicada el 05-01-2008.

V.- BASE LEGAL:

1. 15

   Constitución Política del Estado

2. Decreto Ley Nº 25902, Ley Orgánica del Ministerio de Agricultura

3. Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.

4. Decreto Supremo Nº 064-2000-AG, y su modificatoria contenida en el Decreto Supremo Nº 063-2002-AG Reglamento de Organización y funciones del Proyecto Especial Titulación de Tierras y Catastro Rural PETT hoy COFOPRI RURAL.

5. Decreto Supremo Nº 005-VIVIENDA del 22 de febrero de 2007

6. Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA del 21 de abril de 2007

7. Resolución Ministerial Nº 084-2007-PCM del 16 de marzo de 2007

8. Resolución Ministerial Nº 183-2007-PCM del 12 de junio del 2007

9. Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI aprobado por Decreto Supremo Nº 025-2007-VIVIENDA del 28 de julio de 2007

10. Resolución Directoral Nº 038-2007-COFOPRI/DE del 01 de agosto de 2007

11. Resolución Directoral Nº 041-2007-COFOPRI/DE del 02 de agosto de 2007

12. Decreto Supremo Nº 074-PCM del 21 de agosto de 2007

13. Código Procesal Civil, artículos 504º y 505º

14. Ordenanza Nº 228 de la Municipalidad  Metropolitana de Lima.

VI. CONCLUSIÓN:

El  predio se encuentra en el Área Urbana,  en la Zona de Residencial de Densidad Media RDM (Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas), Según el Plano de zonificación / ord-620-2008-carabayllo, Aprobado por la Ordenanza Nº 1105- MML del 13-12-2007 publicada el 05-01-2008.

Bajo las consideraciones expuestas, y en virtud a que COFOPRI  es un órgano técnico normativo y que corresponde a esta Entidad la actualización del catastro de los terrenos rústicos y eriazos con aptitud agropecuaria, los que suscriben  opinan no atendible la solicitud presentada por Juan Pérez Pérez.

    Es cuanto informamos a UD., para los fines consiguientes

    Atentamente.

  _________________                ______________________

                      

           Abogado                                    Ingeniero

  004  INFORME TECNICO LEGAL Nº       -2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM

A                   :      Dr.  Mario Salas      Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao De                 :     Abog. Luis Villa                                                                                       Ing. José Díaz   Asunto           :    Visaciòn de planos y memoria descriptiva y/o                            asignación de código catastral a  Predios rurales                            en  Áreas no catastradas, para su inscripción                            de derecho de posesión-decreto Legislativo 667. Referencia    :    Solicitud  Nº 20080700 Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y referencia del rubro; lo siguiente: I.- ANTECEDENTES: 1.-Que, obra la solicitud de fecha 23 de Junio del 2008 presentado por Juan Pérez Pérez, mediante  Solicitud Nº 20080700, solicita Visaciòn de planos y memoria descriptiva  y/o asignación de código catastral a predios rurales en Áreas  no catastradas, para su inscripción de derecho de posesión -decreto legislativo 667, del predio de nombre “Única” con  un área aproximada de 0.7276.84ha, ubicado en el Sector Cieneguilla distrito  de Cieneguilla, provincia y Departamento de Lima. 2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA del  Ex-PETT  hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimétricos, memorias descriptivas,  copia de la boleta de habilidad del ingeniero que suscribe los mismos. 3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes a  Zonificación y Comunidades Campesinas, se ha determinado que el predio se encuentra en área  de Comunidades Campesinas Collanac Sector B. II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS: Plano Perimétrico. Memoria Descriptiva. Plano catastral. III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:           I.    Base Gráfica del Proyecto de Vuelo 100-Lurin         II.    Base Gráfica de Propiedades.        III.    Base Gráfica de Zonificación       IV.    Base Gráfica de Comunidades Campesinas.         V.    SSET IV.- ANÁLISIS TÉCNICO Y LEGAL: 1.-  Que, el Proceso Administrativo, es una situación jurídica legal que se plantea        ante una autoridad oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una petición y en  este caso en particular se solicita Visaciòn de planos y memoria descriptiva y/o asignación  de código catastral a predios rurales en Áreas no catastradas, para su inscripción de derecho  de posesión-decreto legislativo 667. 2-   Que, el presente procedimiento administrativo ha sido efectuado con respeto a las normas del  debido procedimiento administrativo y de acuerdo a la legislación vigente que lo enmarca. 3.-  Que, en ese orden de ideas y en mérito a lo establecido mediante Decreto Supremo Nº 005-2007 -VIVIENDA, concordante con el Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA y con la Resolución Directoral  Nº 032-2007-COFOPRI/DE, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) fija su  competencia como catastro. 4- .Que, al digitar  las coordenadas UTM, del cuadro técnico, estas concuerdan con el área y medidas  perimétricas del plano presentado 5.-  Que, el predio se encuentra en el Área de Comunidades Campesinas Collanac Sector B, Según el  Plano de Map 2000i-Z:/18-back- Comunidades /mosaico Comunidades Campesinas. V.- BASE LEGAL:       1.   Constitución Política del Estado       2.   Decreto Ley Nº 25902, Ley Orgánica del Ministerio de Agricultura       3.   Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.      4.   Decreto Supremo Nº 064-2000-AG, y su modificatoria contenida en el Decreto Supremo            Nº 063-2002-AG Reglamento de Organización y funciones del Proyecto Especial Titulación            de Tierras y Catastro Rural PETT hoy COFOPRI RURAL. Decreto Supremo Nº 005-VIVIENDA del 22 de febrero de 2007 Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA del 21 de abril de 2007 Resolución Ministerial Nº 084-2007-PCM del 16 de marzo de 2007 Resolución Ministerial Nº 183-2007-PCM del 12 de junio del 2007 Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI aprobado por Decreto Supremo Nº 025-2007-VIVIENDA del 28 de julio de 2007 Resolución Directoral Nº 038-2007-COFOPRI/DE del 01 de agosto de 2007 Resolución Directoral Nº 041-2007-COFOPRI/DE del 02 de agosto de 2007 Decreto Supremo Nº 074-PCM del 21 de agosto de 2007 Código Procesal Civil, artículos 504º y 505º Ordenanza Nº 228 de la Municipalidad  Metropolitana de Lima. VI. CONCLUSIÓN: El  predio se encuentra en el Área de Comunidades Campesinas Collanac Sector B,  Según el Plano de Map 2000i-Z: /18-back- Comunidades /mosaico Comunidades Campesinas. Bajo las consideraciones expuestas, y en virtud a que COFOPRI  es un órgano técnico   normativo y que corresponde a esta Entidad la actualización del catastro de los terrenos rústicos y  eriazos con aptitud agropecuaria, los que suscriben  opinan no atendible la solicitud presentada por Juan  perez Pérez.     Es cuanto informamos a UD., para los fines consiguientes     Atentamente.                       ------------------                          ---------------------------           Abogado                                   Ingeniero 005   INFORME TECNICO LEGAL Nº       -2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM A                   :    Dr.  Mario Salas   Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao De                 :    Abog. Luis Villa                            Ing. José Díaz   Asunto           :   Visaciòn de planos y memoria descriptiva                           en áreas catastradas, para su inscripción. Referencia    :   Solicitud  Nº 2008100 Fecha            :   Jesús Maria, Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y referencia del rubro; lo siguiente: I.- ANTECEDENTES: 1.-Que, obra la solicitud de fecha 05 de Diciembre del 2008 presentado por Juan Pérez Pérez,  mediante Solicitud Nº 2008100, solicita Visaciòn de planos y memoria descriptiva en áreas catastradas,  para su inscripción, de los predios de nombre Única con U.C.05127, 05128  y 05129 un área aproximada de 1.1445ha, 0.9454, 0.9101ha, ubicado en  el Sector la Cachaza distrito de Puente Piedra, provincia y Departamento de Lima. 2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA del Ex-PETT  hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimétricos, memorias descriptivas, copia de la boleta  de habilidad del ingeniero que suscribe los mismos. 3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes a  Zonificación, se ha determinado que el predio se encuentra en área Urbana la u.c. 05100(100%),  u.c.05101 (100%), u.c. 05102(40%) y un 60% Agrícola II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS: Plano Perimétrico. Memoria Descriptiva. Plano catastral. III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:           I.    Base Gráfica del Proyecto de Vuelo 125-Chillón         II.    Base Gráfica de Propiedades.        III.    Base Gráfica de Zonificación IV.- ANÁLISIS TÉCNICO Y LEGAL: 1.-  Que, el Proceso Administrativo, es una situación jurídica legal que se plantea ante una autoridad  oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una petición y en este caso en particular se solicita  Visaciòn de planos  y memoria descriptiva para Inscripción en los Registros Públicos. 2-   Que, el presente procedimiento administrativo ha sido efectuado con respeto a las normas del debido  procedimiento administrativo y de acuerdo a la legislación vigente que lo enmarca. 3.-  Que, en ese orden de ideas y en mérito a lo establecido mediante Decreto Supremo Nº 005-2007-VIVIENDA,  concordante con el Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA y con la Resolución Directoral Nº 032-2007- COFOPRI/DE, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) fija su competencia  como catastro. 4- .Que, al digitar  las coordenadas UTM, del cuadro técnico, estas concuerdan con el área y medidas       perimétricas del plano presentado 5.-  Que, el predio con las unidades catastrales  05101, u.c.05102 y la u.c. 05100(40%) se encuentra  en el Área Urbana, en la Zona de Residencial de Densidad Media RDM (Usos para la Ubicación de  Actividades Urbanas) y la otra parte de la u.c 05100 en Área Agrícola 60%, Según el Plano de zonificación  – puente piedra 620-2007, Aprobado por la Ordenanza Nº 1105-MML del 13-12-2007 publicada el  05-01-2008. V.- BASE LEGAL:       1. Constitución Política del Estado       2.  Decreto Ley Nº 25902, Ley Orgánica del Ministerio de Agricultura      3.  Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.      4.   Decreto Supremo Nº 064-2000-AG, y su modificatoria contenida en el             Decreto Supremo Nº063-2002-AG Reglamento de Organización y funciones del            Proyecto Especial Titulación de Tierras y            Catastro Rural PETT hoy COFOPRI RURAL. Decreto Supremo Nº 005-VIVIENDA del 22 de febrero de 2007 Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA del 21 de abril de 2007 Resolución Ministerial Nº 084-2007-PCM del 16 de marzo de 2007 Resolución Ministerial Nº 183-2007-PCM del 12 de junio del 2007 Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI aprobado por Decreto Supremo Nº 025-2007-VIVIENDA del 28 de julio de 2007 Resolución Directoral Nº 038-2007-COFOPRI/DE del 01 de agosto de 2007 Resolución Directoral Nº 041-2007-COFOPRI/DE del 02 de agosto de 2007 Decreto Supremo Nº 074-PCM del 21 de agosto de 2007 Código Procesal Civil, artículos 504º y 505º Ordenanza Nº 228 de la Municipalidad  Metropolitana de Lima. VI. CONCLUSIÓN: El  predio con las unidades catastrales  05101, u.c.05102 y la u.c. 05100(40%) se encuentra en el Área  Urbana, en la Zona de Residencial de Densidad Media RDM (Usos para la Ubicación de Actividades  Urbanas)  Según el Plano de zonificación-puente piedra 620-2007, Aprobado por la Ordenanza Nº 1105-  MML del 13-12-2007 publicada el 05-01-2008. Bajo las consideraciones expuestas, y en virtud a que COFOPRI  es un órgano técnico  normativo y que  corresponde a esta Entidad la actualización del catastro de los terrenos rústicos y eriazos con aptitud  agropecuaria, los que suscriben  opinan no atendible la solicitud presentada por Ramos Quispe María.     Es cuanto informamos a UD., para los fines consiguientes     Atentamente.             ---------------------                                     ----------------------         Abogado                                             Ingeniero    006 INFORME TECNICO LEGAL Nº       -2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM  A                   :    Dr.  Mario Salas   Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao De                 :    Abog. Luis Villa                            Ing. José Díaz   Asunto           : Visaciòn de planos y memoria                          descriptiva para procesos Judiciales. Referencia    :  Solicitud  Nº 20084100 Fecha            :   Jesús Maria, Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y referencia del rubro; lo siguiente: I.- ANTECEDENTES: 1.-Que, obra la solicitud de fecha 23 de abril del 2007 presentado por Juan Pérez Pérez, mediante Solicitud Nº 20084100, solicita Visaciòn de planos y memoria  descriptiva para procesos Judiciales del predio denominado Única  con  un área aproximada de  1.9118ha, ubicado en el Sector Marsa del distrito San Vicente, Provincia  Cañete, Departamento de  Lima (es de señalar que dicho lugar figura a nombre de Luis Sánchez Sánchez). 2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA del  Ex-PETT  hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimétricos, memorias descriptivas,  copia de la boleta de habilidad del ingeniero que suscribe los mismos así como el pago respectivo por el  derecho de tramitación del procedimiento. 3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes a Zonificación  y base de propiedades se ha determinado que el predio se encuentra superpuesto un 50% con el área  de la Hda .Marza tomo 136 Fs: 447, As: 1-Lima. II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS: Plano Perimétrico. Memoria Descriptiva. Plano catastral. III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:           I.    Base Gráfica del Proyecto de Vuelo 032-Cañete         II.    Base Gráfica de Propiedades.        III.    Base Gráfica de Zonificación IV.- ANÁLISIS TÉCNICO Y LEGAL: 1.-  Que, el Proceso Administrativo, es una situación jurídica legal que se plantea ante una autoridad  oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una petición y en este caso en particular se solicita  Visaciòn de planos y memoria descriptiva para procesos Judiciales.  2-   Que, el presente procedimiento administrativo ha sido efectuado con respeto a las normas del debido  procedimiento administrativo y de acuerdo a la legislación vigente que lo enmarca. 3.-  Que, en ese orden de ideas y en mérito a lo establecido mediante Decreto Supremo Nº 005-2007-VIVIENDA,  concordante con el Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA y con la Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI/DE,  l Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) fija su competencia como catastro. 4- .Que, al digitar  las coordenadas UTM, del cuadro técnico, estas concuerdan con el área y medidas  perimétricas del plano presentado 5.-  Que, el predio se encuentra superpuesto un 50% con el área de la Hda Marsa  tomo 136 Fs: 447,  As: 1-Lima. V.- BASE LEGAL: 1.-Constitución Política del Estado 2.-Decreto Ley Nº 25902, Ley Orgánica del Ministerio de      Agricultura 3.-Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo      General. 4.-Decreto Supremo Nº 064-2000-AG, y su modificatoria     contenida en el Decreto     Supremo Nº 063-2002-AG Reglamento de Organización y     funciones del Proyecto     Especial Titulación de Tierras y Catastro Rural PETT hoy     COFOPRI RURAL. 5.-Decreto Supremo Nº 005-VIVIENDA del 22 de febrero de      2007 6.-Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA del 21 de abril de 2007 7.-Resolución Ministerial Nº 084-2007-PCM del 16 de marzo      de 2007 8.-Resolución Ministerial Nº 183-2007-PCM del 12 de junio del      2007 9.-Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI aprobado por      Decreto Supremo Nº      025-2007-VIVIENDA del 28 de julio de 2007 10.-Resolución Directoral Nº 038-2007-COFOPRI/DE del 01       de agosto de 2007 11.-Resolución Directoral Nº 041-2007-COFOPRI/DE del 02       de agosto de 2007 12.-Decreto Supremo Nº 074-PCM del 21 de agosto de 2007 13.-Código Procesal Civil, artículos 504º y 505º 14.-Ordenanza Nº 228 de la Municipalidad  Metropolitana de        Lima. VI. CONCLUSIÓN: El predio se encuentra superpuesto un 50% con el área de la Hda Marsa tomo 136 Fs: 447, As: 1-Lima. Bajo las consideraciones expuestas, y en virtud a que COFOPRI  es un órgano técnico   normativo y que  corresponde a esta Entidad la actualización del catastro de los terrenos rústicos y eriazos con aptitud  agropecuaria, los que suscriben  opinan si es atendible la solicitud presentada por Juan Pérez Pérez     Es cuanto informamos a UD., para los fines consiguientes     Atentamente.   _________________                     ______________________                           Abogado                                       Ingeniero    007    INFORME TECNICO LEGAL Nº       -2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM A                   :    Dr. Mario Salas   Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao De                 :    Abog. Luis Villa                            Ing. José Díaz   Asunto           : Visaciòn de planos y memoria descriptiva de                       predios rurales para procesos judiciales. Referencia    :   Solicitud  Nº 20084100 Fecha            :   Jesús Maria,  Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y referencia del rubro; lo siguiente: I.- ANTECEDENTES: 1.-Que, obra la solicitud de fecha 19 de Octubre del 2006  presentado por Juan Pérez Pérez, mediante Solicitud Nº  20084100, solicita Visaciòn de planos y memoria descriptiva  de predios rurales para procesos judiciales, del predio con  U.C.00381 con un área aproximada de 1.1518ha y un perímetro  de 553.64m, ubicado en el Sector Marsa de Santa Rosa de  Quives, provincia Canta y Departamento de Lima 2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA del Ex-PETT   hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimétricos, memorias descriptivas, copia de la  boleta de habilidad del ingeniero que suscribe los mismos, así como el pago respectivo por el derecho de  tramitación del procedimiento.     3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes a Zonificación,  se ha determinado que el predio se encuentra en área agrícola II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS: Plano Perimétrico. Memoria Descriptiva. III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:           I.    Base Gráfica del Proyecto de Vuelo 125-Chillón         II.    Base Gráfica de Propiedades.        III.    Base Gráfica de Zonificación       IV.    SSET. IV.- ANÁLISIS TÉCNICO Y LEGAL: 1.-  Que, el Proceso Administrativo, es una situación jurídica legal que se plantea ante una autoridad  oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una petición y en este caso en particular se solicita  Visaciòn de planos y memoria descriptiva de predios rurales para procesos judiciales. 2-   Que, el presente procedimiento administrativo ha sido efectuado con respeto a las normas del debido  procedimiento administrativo y de acuerdo a la legislación vigente que lo enmarca. 3.-  Que, en ese orden de ideas y en mérito a lo establecido mediante Decreto Supremo Nº 005-2007-VIVIENDA,  concordante con el Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA y con la Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI/DE,  el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) fija su competencia como catastro. 4- .Que, al digitar  las coordenadas UTM, del cuadro técnico, estas concuerdan con el área y medidas perimétricas  del plano presentado 5.-  Que, el predio se encuentra en el Área agrícola, ya que el predio es rustico y se ubica en Canta; según el  Plano de la Ordenanza Nº 228 del 25 de Agosto de 1,999 de la Municipalidad Metropolitana de Lima V.- BASE LEGAL:      1.   Constitución Política del Estado       2.  Decreto Ley Nº 25902, Ley Orgánica del Ministerio de Agricultura       3.  Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.       4. Decreto Supremo Nº 064-2000-AG, y su modificatoria contenida en el Decreto Supremo            Nº 063-2002-AG  Reglamento de Organización y funciones del Proyecto Especial Titulación             de Tierras y Catastro Rural PETT hoy COFOPRI RURAL       5. Decreto  Supremo Nº 005-VIVIENDA del 22 de febrero de 2007 Decreto Supremo Nº 012-VIVIENDA del 21 de abril de 2007 Resolución Ministerial Nº 084-2007-PCM del 16 de marzo de 2007 Resolución Ministerial Nº 183-2007-PCM del 12 de junio del 2007 Resolución Directoral Nº 032-2007-COFOPRI aprobado por Decreto Supremo Nº 025-2007-VIVIENDA del 28 de julio de 2007 Resolución Directoral Nº 038-2007-COFOPRI/DE del 01 de agosto de 2007 Resolución Directoral Nº 041-2007-COFOPRI/DE del 02 de agosto de 2007 Decreto Supremo Nº 074-PCM del 21 de agosto de 2007 Código Procesal Civil, artículos 504º y 505º Ordenanza Nº 228 de la Municipalidad  Metropolitana de Lima. VI.- CONCLUSION El  predio se encuentra en el Área agrícola, ya que el predio es rustico y se ubica en Canta; según el Plano  de la Ordenanza Nº 228 del 25 de Agosto de 1,999 de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Bajo las consideraciones expuestas, y en virtud a que COFOPRI  es un órgano técnico  normativo y  que corresponde a esta Entidad la actualización del catastro de los terrenos rústicos y eriazos con aptitud  agropecuaria, los que suscriben  opinan que si es atendible la solicitud presentada por don Juan Pérez Pérez.     Es cuanto informamos a UD., para los fines consiguientes     Atentamente.  _________________                ______________________                    Abogado                               Ingeniero FORMULARIOS DIVERSOS PARA GESTIONES VARIAS   EN  LA INSTITUCION DE COFOPRI                      Que,  dentro de la institución de COFOPRI se da diversas gestiones que es de necesidad que pueda ser atendida en forma  rápida  como son en casos para INSPECCIONES  DE CAMPO, NOTIFICACIONES POR CARTEL, NOTIFICACION DE OFERTA DE VENTA DE TERRENO  ERIAZO  HABILITADO.         Procedimiento de formatos los cuales deben de figurar realizadas dentro de los expedientes  a fin de dar fiel cumplimiento de los requisitos exigidos por la normatividad  y que quede demostrable de que se cumplieron  todos los procedimientos administrativos que son en  aproximados diecisiete pasos  a fin de proceder  a la entrega  o no del titulo de propiedad.                                                                                                                                         ANEXO 4                                                           ACTA DE INSPECCIÓN DE CAMPO (A ser utilizado en el procedimiento de Formalización y Titulación de Tierras Eriazas Habilitadas e Incorporadas a la Actividad Agropecuaria al 31 de diciembre del 2004 – Capítulo II DEL Título II del Reglamento aprobado por D.S. N° 032-2008-VIVIENDA) OFICINA ZONAL :     Lima – Callao Referencia:    Expediente N° : …………,          área solicitada …………… A los ………..días del mes de ……………del año 20……, siendo las ………….horas, en el predio denominado…………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………., ubicado en la localidad de ………………………. Distrito de……………..provincia de…………………………………del departamento………………………de……………………, encontrándose presentes el(los) solicitante(s) o representante legal, colindantes, personal de COFOPRI y otros, cuyos datos se detallan: Nombres y apellido                    DNI/otro documento                     Condición ……………………………………      ………………………                    …………… ……………………………………      ………………………                    …………… ……………………………………      ………………………                    …………… En este acto, con el objeto de constatar la actividad agropecuaria a la que esta dedicado el predio, así como la posesión directa, continua, pacífica y pública del solicitante, se efectúan las siguientes verificaciones’: 1.     Colindancias: Norte:    Colinda con:   ………………………………………………………… Sur:     Colinda con: …………………………………………... Este:   Colinda con : .………………………………………….. Oeste: Colinda con:  .………………………………………….. ________________________ 1 Según lo dispuesto en el articulo 31° del Reglamento aprobado por D.S. N° 032-2008-VIVIENDA                                                                                       ANEXO 4 ACTA DE INSPECCION DE CAMPO (A ser utilizado en el procedimiento de Formalización y Titulación de Tierras Erlazas Habilitadas e Incorporadas a la Actividad Agropecuaria al 31 de diciembre del 2004 - Capítulo II del Título II del Reglamento aprobado por D.S. N° 032-2008-VIVIENDA) OFICINA ZONAL: ……………………………………………………………………………….. . Referencia: Expediente N°: ……………………………….………………………, área solicitada………………………………………. A los ………días del mes de…………………..…del año 20 …..........., siendo las…………. horas, en el predio denominado ……………………………………………………., ubicado en la localidad de …………………………….distrito de ………………………….provincia de ………………………..del departamento de …………………………………………………,  encontrándose presentes el(los) solicitante(s) o representante legal, colindantes, personal de COFOPRI y otros, cuyos datos se detallan: Nombres y apellidos            DNI/otro documento        Condición ………………………………………………    ………………………...                     …………… ………………………………………………    …………………………                    ………………………………………………    …………………………                     ………………………………………………    …………………………                   En este acto, con el objeto de constatar la actividad agropecuaria a la que está dedicado el predio, así como la posesión directa, continua, pacífica y pública del solicitante, se efectúan las siguientes verificaciones¹: 1. Colindancias: Norte: Colinda con: ………………………………………………………………………… Sur: Colinda con: ……………………………………………………………………………Este: Colinda con: ……………………………………………………………………………Oeste: Colinda con: …………………………………………………………………………….. ¹ Según lo dispuesto en el articulo 31" del Reglamento aprobado por D.S. N" 032-2008-VIVIENDA, se deberá indicar, entre otros, la antigüedad de los trabajos de habilitación agrícola (cultivos, infraestructura de riego, entre otros) y/o habilitación pecuaria (instalaciones o corrales para crianza de animales, entre otros) y la determinación del área que viene siendo destinada íntegramente a alguna actividad agropecuaria, con las tomas fotográficas respectivas. 2. De la Infraestructura existente - construcciones e instalaciones - antigüedad: ….................................................................................................................. ……………………………………............................... , . …................................................................................................................ . ...................................................................................... 3. De los cultivos permanentes o anuales (antigüedad) o existencia de actividad pecuaria: …...................................................................................................................................................................................................................................... …................................................................................................................. …................................................................................................................. ................................................................................................................... 4. De la antigüedad de la habilitación y determinación del área destinada a la actividad agropecuaria y la no habilitada: …................................................................................................................. …………...................................................................................................... ………......................................................................................................... Con lo que concluye la diligencia, siendo las …………………………..horas, del día …………..del mes ……………………, del año 20……...., firmando la presente acta en señal de conformidad   Titular o representante lega                        Personal COFOPRI    Nombre                                                  Nombre     D.N.I. Nº                                               D.N.I. Nº Colindante                                                                 Personal COFOPRI Nombre                                                       Nombre    D.N.I. Nº                                                      D.N.I. Nº                                                                                                                                          Constancia de inasistencia²   ......................................................................................................................................................................................................................................................... ________________________ Ing. Agrícola/Agrónomo - COFOPRI Nombre: …………………………………... D.N.!. N° : …………………………………. _________________________ ² En este rubro se dejará constancia, de ser el caso, de la inasistencia del solicitante o su representante y/o los colindantes debidamente notificados, y, asimismo. de no haber sido factible la realización de la Inspección de campo, las razones de esta hecho, en concordancia con lo dispuesto en la última parte del articulo 31. del Reglamento aprobado por 0.5. N" 032'2008-VIVIENDA.                                                                                                                                                           ANEXO 9 MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL-COFOPRI NOTIFICACION POR CARTEL El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 33 del Reglamento aprobado por D.S. N° 032-2008-VIVIENDA, cumple con informar al público en general, la relación del (los) administrado(s) que cuenta(n) con informe favorable por parte de COFOPRI, para la adjudicación de Tierras Eriazas Habilitadas de propiedad del Estado, al haberlas incorporado a la actividad agropecuaria, a efectos que, dentro del plazo de (05) días hábiles siguientes al último día de publicación del presente cartel, las personas naturales y/o jurídicas con legítimo interés, puedan formular oposición por escrito ante la Oficina Zonal de Lima – Callao, ubicada en el Jr. Cahuide N° 805, Jesús María, la misma que deberá encontrarse debidamente sustentada. Departamento        : ________________________ Provincia                : ________________________ Distrito                   : ________________________ Firma del Jefe Zonal                                              FECHA DE PUBLICACION ___________________                                                                                                                                NOTIFICACION DE OFERTA DE VENTA DE TERRENO ERIAZO                           HABILITADO N°                                  Lima, ________ de _____________________de 20______ La presente notificación se emite de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 36° y 37° del Reglamento aprobado por Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA, y constituye una oferta de venta vigente por cuarenta y cinco (45) días hábiles respecto del predio que se indica, a favor de el (la) (los) titular (es). El plazo establecido en la presente notificación empezará a computarse a partir del día siguiente de su entrega. TITULAR (ES) D.N.I./R.U.C.: UNIDAD CATASTRAL:                                                                     AREA: DISTRITO:                           PROVINCIA                                         DEPARTAMENTO SECTOR: VALLE: PREDIO: PRECIO DE VENTA                                                                          s/. FORMA DE PAGO COSTO DE INSCRIPCION DEL TITULO:                     s/. TOTAL A PAGAR                                                                                              s/. ULTIMO DIA DE PAGO: PARA SER CANCELADO EN EL BANCO DE …………………………………… A LA CUENTA ……………………………………………….        RECURSOS DE  APELACION, QUEJA,         CONSULTA,      INFORME    TECNICO                                 JURIDICO.             Se tiene que ante el desacuerdo de algún resultado de los procedimientos realizado en la institución se puede recurrir  ante el TRIBUNAL ADMINISTRATIVO DE LA PROPIEDAD, vigente a la fecha.       EL TRIBUNAL ADMINISTRATIVO DE LA PROPIEDAD                    El Tribunal Administrativo de la Propiedad, antes denominado Tribunal Administrativo de la Formalización, constituye el órgano de resolución en segunda y última instancia administrativa de  COFOPRI con competencia a nivel nacional, que conoce y resuelve los procedimientos administrativos relacionados con las competencias de la COFOPRI.  LAS  FUNCIONES DEL TRIBUNAL ADMINISTRATIVO        DE LA  PROPIEDAD                                                                                                        Entre las funciones del Tribunal Administrativo de la propiedad tenemos las siguientes: l  Conocer y resolver en segunda y última instancia administrativa los procedimientos relacionados con recursos de apelación contra resoluciones emitidas por la Instancia Orgánica Funcional. l  Conocer y resolver las quejas. l  Establecer precedentes de observancia obligatoria. l  Emitir Informes Técnicos Jurídicos.         LOS PROCEDIMIENTOS QUE SE TRAMITAN ANTE EL TRIBUNAL   ADMINISTRATIVO DE LA PROPIEDAD                 Los procedimientos que se tramitan ante el Tribunal Administrativo de la Propiedad son Recursos de Apelaciones, Recursos de Quejas,  Consultas,  informes Técnicos Jurídicos. Como se puede ver en el recuadro siguiente:   Apelación Traslado    ---) Informe Ora  ----)  Resolución ----)  Notificación Queja  Informe Tecnico -----)  Resolución -----)    Notificación Consulta Informe Legal -----)  Resolución  ------)  Notificación Informe técnico Memo -----)  Informe ------)     Notificación PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACION DE TIERRAS            ERIAZAS A SEGUIR EN  COFOPRI                                           Administrado                                       presenta solicitud                                         Ofc. Zonal realiza                                         Diagnostico Tecnico                                                   Legal                                                             Terreno de libre                     No                 disponibilidad            Si Se declara                                                Ofic. Zonal                 Improcedente                                          Realiza Inspec.                                                                     de campo                                                          Actividad Agropecuaria                     SUNARP   inscribe                                                                        posesión                                                titulo                                                                 Ofic. zonal emite                                                          informe tecnico legal                        oficina zonal emite                                                                                                                       titulo de propiedad                                                                                                                                   y presenta al registro                                                                                    Informe favorable                                                                                                                       Administrado cancela                                                       Oficina zonal deriva                               oferta de venta                                                                a DFINT                                                                                                                       Oficina zonal emite      DFINT evalua                          DFINT evalua expediente                        oferta de venta levantamiento de                     emite informe y lo  remite observaciones y                                     a OCD emite informe                                                                                                                                   Oficina zonal realiza                                                OCD  deriva informe de DFINT                        valorización al                                                           a la oficina zonal                                        MVCS                                       No                                                                 Si               Oficina zonal                         Opinión de DFINT                                     Oficina zonal realiza                 levanta                                      favorable                                                publicaciones   observaciones                                                                              DE LA NORMATIVIDAD  QUE REGULA LAS TRANSFERENCIAS DE FUNCIONES A LAS REGIONES TENEMOS             La Transferencia de funciones según el inciso  n) del  artículo 51º de la Ley Nº 27867, LOGR, señala  la siguiente  regulación •          Ley Nº 27867, Ley Orgánica de Gobiernos Regionales •          D. Leg. 1089 y Reg. D.S. 032-2008-VIVIENDA             Establece Reg. Temp. Extraord. de Formalización y               Titulación  Predios Rurales  (04 años) •          D.S. 088-2008-PCM (31.12.2008):             Precisa que corresponde al MINAG, conjuntamente con el             MVCS,  a través de  COFOPRI, la transferencia a los Gob.             Regionales de la Función n) del artículo  51 de la Ley Nº             27867. •          R.S.D. Nº 006-2009-PCM (04.02.09):        -    Aprueba lineamientos para la transferencia de la función n)        -    Constituye COMISION INTERGUBERNAMENTAL, para                   culminación del  proceso. •          D.S. 064-2009-PCM             Amplia plazo de transferencia hasta el 31.12.2009 •          R.M 0811-2009-AG             Aprueba relación de procedimientos administrativos a               cargo  de las Direcciones  Regionales de Agricultura             derivados de la  función específica del literal “n” •           D.S. 047-2009-PCM              Aprueba Plan Anual de Transferencia de Competencias             Sectoriales a los Gob.  Regionales y Locales año 2009 y             otras disposiciones vinculadas al proceso de             descentralización.    DEL  AMBITO DE ACTUACION  DE LOS GOBIERNOS       REGIONALES / RM 0811-2009-AG   Función “n”    Transferida 1.-   Levantamiento de Reserva o carga Registral de contratos de        otorg. de Tierras  Eriazas (D.S. 011-97-AG, Art. 18º) 2.-   Otorgamiento de tierras eriazas en parcelas de pequeña        agricultura   (Ley 26505, 27887, D.S. 026-2003-AG). 3.-   Verificación de tierras eriazas con aptitud agropecuaria de        Libre  Disponibilidad del  Estado. (R.M. N° 518-97-AG). 4.-  Reversión a favor del Estado de predios rústicos adjudicados          a  título gratuito. (Ley  N° 28259 y Reglamento aprobado por        D.S.   N° 035-2004-AG) 5.-  Adjudicación de tierras rústicas con aptitud agropecuaria en       Selva y Ceja de Selva.  (Cap. II del Título IV  del Dec. Leg. N°       653) 6.-  Reconocimiento de Comunidades Campesinas (Ley 24656 y       Reg. DS.008-91-TR). 7.-   Deslinde y titulación del territorio de Comunidades       Campesinas   (Ley Nº 24657) 8.-   Elaboración de planos y memoria descriptiva para la        adjudicación de tierras de las Comunidades Campesinas de        la   Costa a favor de comuneros poseedores y  terceros        poseedores  (Arts. 6°, 7°, 8° y 9º de la Ley N° 26845). 9.-   Declaración de abandono legal de tierras de las        Comunidades Campesinas de la  Costa, cuando terceros        poseedores los  tengan dedicados a la actividad          agropecuaria (Art. 10° y 12° de   la Ley N° 26845). 10.-  Reconocimiento de Comunidades Nativas (Dec. Ley N°         22175) 11.-  Demarcación y titulación del territorio de Comunidades         Nativas   (Dec. Ley N°   22175 y Reg. D.S. N° 003-79-AA)